RES Real Estate Service - Consigli e informazioni su come vendere o acquistare un'immobile

Ad appena 36 anni, Yang Huyan è la donna più ricca della Cina. Vicepresidente e principale azionista della Country Garden Holdings, si è trasformata nella prima imprenditrice immobiliare della seconda economia mondiale.Le cifre sono straordinarie: Country Garden si è rivalutata del 15% nella prima metà del mese di gennaio nella Borsa di Hong Kong. Un'ulteriore conferma dell'ottimo percorso intrapreso dal momento del suo debutto in borsa nel 2007. Fu in quell'anno che il fondatore di Coungry Garden, Yan Guoqiang, decise di passare alla sua giovane figlia la maggior parte delle azioni del gruppo per trasformare la giovane nel suo successore. Un decennio dopo, la compagnia è lider nel suo campo e ha accumulato una fortuna che supera i 25milioni di dollari secondo il  Bloomberg Billionaires Index.  Hui Ka Yan, il fondatore della società immobiliare Evergrande Group, la cui ricchezza è cresciuta del 350%, è già il terzo uomo più ricco della Cina, solo di...

Secondo l’Osservatorio sul mercato residenziale italiano, relativo ai valori registrati a dicembre 2017, a livello nazionale il prezzo medio degli immobili in vendita è stato pari a  1.898 euro al metro quadro . Questa cifra sancisce la quasi raggiunta stabilità, con una  variazione annuale pari al -0,5% . Quello del nostro Paese però rimane uno scenario frammentato in cui, negli oltre 8mila comuni, le situazioni sono molto differenti fra loro. « Per oltre 1.000 comuni italiani   il 2017 si è concluso con zero transazioni , segno di una totale assenza di mercato in territori che non offrono opportunità lavorative e stanno vivendo una condizione di abbandono  – dichiara  Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it  – È nelle grandi città, e ancor più nelle metropoli, che si sta finalmente realizzando la ripresa.   Guardando a ciò che sta accadendo nei maggiori centri riusciamo a individuare quelli che saranno i trend del mercato ne...

La top 10 delle città più gettonate per chi vuole comprare una casa di lusso . Miami  si rivela essere la destinazione più richiesta, con un budget medio per gli italiani che hanno valutato un investimento in questa città di  1,8 milioni di euro . Il valore medio delle proprietà residenziali di lusso in vendita in questa località della Florida è di  2,7 milioni di euro , decisamente meno della seconda classificata tra le città più gettonate:  New York . La Grande Mela si conferma infatti non solo in cima ai desideri dei ricchi investitori, ma anche tra le destinazioni più care in cui acquistare un immobile di lusso:  4,1 milioni di euro  è il valore medio delle proprietà in vendita, poco meno della città più cara tra le più ricercate,  Los Angeles , dove le case di lusso in vendita raggiungono prezzi medi di  4,5 milioni di euro . Prendendo in considerazione il podio delle città preferite si nota come entri in classifica anche una meta ...

Se prima gli utenti cercavano sul web il termine di ricerca  “agenzia immobiliare” , nel 2009 il trend di ricerca si è totalmente invertito a favore di  “casa in vendita” . In Italia, i portali di annunci immobiliari raggiungono dati di traffico da capo giro. In una situazione simile è normale che i portali abbiano un potere contrattuale enorme nei confronti delle agenzie immobiliari, perché sono ormai diventati strumenti di vendita indispensabili per le agenzie. Nel nostro Paese, in particolare, i portali di annunci immobiliari richiedono prezzi di abbonamento sempre più alti alle agenzie, ma lasciano pubblicare gratuitamente le inserzioni al privato. Il modello dei portali italiani prevede in genere la doppia pubblicazione da parte di professionisti e privati. Di solito, come dicevamo prima, questi ultimi pubblicano, mentre il professionista paga un abbonamento mensile o annuale. Esistono, poi, nel panorama italiano, diversi operatori orizzontali, ovvero porta...

Nel corso del 2017 è continuata la ripresa del mercato immobiliare già inziata negli ultimi due anni, con un aumento delle compravendite a tassi di crescita più ridotti rispetto all'exploit del 2016. Una ripresa accompagnata dalle buone condizioni del mercato del credito, ancora sostenuto dalle politiche monetarie espansionistiche. In controtendenza i prezzi delle abitazioni, in terreno negativo, ma con una tendenza alla stabilizzazione. Sul trend negativo incide in maniera determinante lo stock di immobili con caratteristiche di prezzo, qualità, localizzazione non richieste dal mercato; mentre la vivacità della domanda privata, sostenuta dal mercato dei mutui, si estende a macchia di leopardo concentrandosi nelle aree di maggior pregio e dove la qualità della vita è migliore.   Con l’incremento dei rendimenti del mattone, nel 2018 si punterà all’investimento in immobili da mettere a reddito, con particolare attenzione al prezzo e allo svilup...

Nel corso del 2017 i prezzi delle case di seconda mano in Italia segnano un decremento del 4%, per un valore medio di 1.819 euro al metro quadro. Nell’ultimo trimestre però le quotazioni sono rimaste pressoché invariate. Il trend negativo dei prezzi delle case iniziato nel 2007 è proseguito anche quest’anno; il mercato risente ancora dell'eccesso di offerta di immobili con caratteristiche di prezzo, qualità e localizzazione non richieste dal mercato. Nonostante questo, la vivacità della domanda privata, sostenuta dal mercato dei mutui, si estende a macchia di leopardo, concentrandosi nelle aree di maggior pregio delle grandi città e nei centri dove la qualità della vita è migliore. Nel 2018 ci aspettiamo una ripresa via via più uniforme con moderata crescita dei prezzi nelle città medie e in quelle metropolitane con una generale tendenza verso la stabilizzazione dei valori”. Il trend negativo delle quotazioni immobiliari investe tutte le regioni italiane ad eccezion...

Sono in tanti a parlare di email marketing immobiliare, ma  ti sei mai chiesto per quale motivo le email stanno diventando di giorno in giorno uno dei metodi di comunicazione più diffuso?  Un primo dato fondamentale, che dovrebbe farti riflettere, è il seguente:   il 95% dei clienti che navigano online ha almeno un indirizzo email che controlla periodicamente durante il giorno .  Da questo semplice numero potrai facilmente comprendere che uno degli strumenti più efficaci, attraverso il quale arrivare direttamente al cuore dei tuoi potenziali clienti, e cogliere quindi interessanti opportunità, è sicuramente quello delle email. Perché l’email marketing immobiliare è così importante?  Grazie alle email puoi inviare informazioni che non potresti trasmettere tramite una semplice telefonata Quando contatti potenziali clienti attraverso le email puoi inviare loro nell’immediato foto di appartamenti, indicazioni relative al prezzo e alle dimensioni di ...

Da agente immobiliare a consulente,spesso i due termini si fondono, perché l’agente immobiliare può diventare il tuo consulente e viceversa.  La figura dell’agente immobiliare ha vissuto intensi ‘scossoni’ in tempi recenti e la ragione principale va ricercata nella grave  crisi   di   mercato  che si è verificata nel passato più recente.  La maggior parte degli agenti di base si è accontentata e ha proseguito il lavoro cercando di muoversi con modalità locali, tramite conoscenze e radicandosi con strumenti classici quali la stampa locale, i volantini e la scelta di affidarsi a portali di vendita nazionali che hanno un potere molto forte in rete.  Chi è il consulente immobiliare? Il consulente per sua natura consiglia e fa i tuoi interessi , quindi ti invita a ponderare molti aspetti che la pura professione di agente immobiliare non prevede. Nella realtà si tratta di: un’analisi profonda dell’immobile nella sezione tecnica , quindi docu...

Anche gli ultimi ritrovati della tecnologia possono rivelarsi fedeli alleati di un agente immobiliare. Del resto se le ricerche di informazioni e servizi sui dispositivi mobili hanno registrato negli ultimi anni un incremento esponenziale, è necessario che i professionisti del settore non si facciano cogliere impreparati e sfruttino le  nuove applicazioni per smartphone e tablet . Ecco di cosa stiamo parlando: Easymeasure  (Ios e Android) - è un'applicazione che ci aiuta a calcolare la distanza che ci separa dall'oggetto che inquadriamo con la fotocamera del nostro aparecchio. Una app molto utile per raccogliere informazioni circa le misure di una data abitazione (altezza, distanza, larghezza, area) Magicplan  (Ios e Android) - si tratta di un'applicazione che permette di elaborare in maniera automatica e in pochi minuti la planimetria di una casa semplicemente scattando una fotografia. Il tutto poi può essere inviato in formato pdf, jpg o dxf o pubblicato ...

Il mercato immobiliare di lusso consiste in una minore esposizione alla crisi generale, lo confermano i dati di questi ultimi 10 anni: il settore del lusso, a livello mondiale, ha avuto performance decisamente superiori alla media. Il mercato immobiliare romano al primo posto in Italia per  crescita di compravendite , con il 10,2 per cento in più, e al terzo posto per  prezzi al metro quadro , dopo Venezia e Milano. Gli attori principali di questo trend sono ovviamente italiani (92 per cento) mentre l‘8 per cento delle transazioni ha come acquirenti cittadini stranieri, in particolare del Nord Europa. A quanto pare inoltre oggi si vendono meglio le  case grandi : il maggior numero delle compravendite è per appartamenti di ampie dimensioni, che fanno registrare una domanda superiore, seppure di poco, a quella dei  monolocali . Le  piccole e medie abitazioni  insieme rappresentano comunque ancora il 54 per cento del mercato. Per chi ...

Il nostro codice civile, all'art. 1353, prevede che " Le parti possono subordinare l'efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto a un avvenimento futuro ed incerto". La condizione da apporre può essere sospensiva o risolutiva, in funzione dell'accordo delle parti in tal senso. La condizione risolutiva (da non confondersi con la clausola risolutiva espressa ex art. 1456 cod. civ.) determina l'efficacia del contratto fino all'avverarsi dell'evento risolutivo. Viceversa, la condizione sospensiva è quella da cui dipende l'efficacia del contratto: fintanto che non si verificherà l'evento previsto, la scrittura sarà improduttiva di effetti giuridici. Salvo casi particolari, di fronte a queste esigenze, manifestate dal promittente l'acquisto, è opportuno sottoporre il preliminare alla condizione sospensiva della  preventiva vendita della sua abitazione e/o all'ottenimento del mutuo. La condizione è sempr...

Ruolo e “peso” dell’agente Negli USA , l’agente, o  realtor , lavora specificamente per una delle parti. Quasi mai, infatti, lo stesso agente opera contemporaneamente per venditore ( seller ) ed acquirente ( buyer ) nella vendita di una proprieta’. Il venditore lavora con il  listing agent  e l’acquirente con il  buyer agent . Secondo la normativa americana, l’agente, pur rispettando il codice deontologico che gli impedisce di compiere comportamenti scorretti, fa gli interessi fondamentalmente di una delle parti. Piu’ del 95% delle transazioni avviene tramite agenti che sono una figura imprescendibile in una compravendita.  Licenze ed agenzie. Negli USA  esistono due licenze di real estate: il realtor che ha la licenza di  salesperson  presso lo stato in cui vive, ed il  broker , che normalmente e’ il proprietario dell’agenzia. Il realtor lavora presso di un broker, ma e’ essenzialmente autonomo e guadagna un’alta percentuale...

Un' asta giudiziaria  è una particolare attività processuale che si tiene presso l'ufficio aste giudiziarie dei  tribunali , e attraverso cui il  giudice  fallimentare responsabile dell'ufficio, a seguito di un'esecuzione immobiliare o di un  fallimento , dispone la vendita forzata di uno o più  beni mobili  o  immobili  di proprietà dell'esecutato o del fallito, al fine di ottenere una liquidità con la quale soddisfare, in tutto o in parte, i  creditori  intervenuti nel processo. Le vendite relative agli immobili soggetti a esecuzione immobiliare o procedure fallimentari e concorsuali sono effettuate dai magistrati del Tribunale, o per delega, dai notai (Legge 3 agosto 1998, n. 302). Tutti possono partecipare, anche senza avvocato, all'acquisto di immobili sottoposti a pignoramento o fallimento, con l'eccezione del debitore esecutato o fallito (art. 579 c.p.c.). Se l'offerente non vorrà o potrà partecipare fisicamen...