MERCATO IMMOBILIARE DI LUSSO - LUXURY HOUSES

Il mercato immobiliare di lusso consiste in una minore esposizione alla crisi generale, lo confermano i dati di questi ultimi 10 anni: il settore del lusso, a livello mondiale, ha avuto performance decisamente superiori alla media.

Il mercato immobiliare romano al primo posto in Italia per crescita di compravendite, con il 10,2 per cento in più, e al terzo posto per prezzi al metro quadro, dopo Venezia e Milano. Gli attori principali di questo trend sono ovviamente italiani (92 per cento) mentre l‘8 per cento delle transazioni ha come acquirenti cittadini stranieri, in particolare del Nord Europa. A quanto pare inoltre oggi si vendono meglio le case grandi: il maggior numero delle compravendite è per appartamenti di ampie dimensioni, che fanno registrare una domanda superiore, seppure di poco, a quella dei monolocali. Le piccole e medie abitazioni insieme rappresentano comunque ancora il 54 per cento del mercato.

Per chi è alla ricerca di case di pregio il centro storico è ovviamente la zona di maggiore interesse, in particolare i rioni di Campo Marzio, Monti, San Saba, Trastevere e Borgo Pio. Tra i quartieri invece il numero maggiore di richieste si registra per Parioli, Trieste e Prati, ma vanno molto bene anche circonvallazione Trionfale, via Cola di Rienzo, via Ottaviano e piazza Cavour: in queste zone i prezzi oscillano tra i 5mila e i 7mila al metro quadro. La ricerca annovera inoltre come zone emergenti per domanda di immobili di lusso l’Ostiense, San Lorenzo, San Giovanni e l’Eur. 

Il mercato immobiliare di lusso nella città di Roma

La domanda nella città di Roma è orientata soprattutto nelle zone di Centro Storico e Pinciano-Veneto, dove le metrature degli immobili rientrano in un intervallo che va dai 120 ai 180 metri quadri.

Tra le consolidate zone immobiliari di pregio il Centro Storico è la zona che presenta i prezzi più elevati con valori tra i 9.000 e i 12.00 €/mq per il nuovo o ristrutturato e tra i 7.000 e i 10.000 €/mq per le abitazioni usate o da ristrutturare.

Le zone immobiliari di pregio con i prezzi più bassi a Roma si incontrano nella zona Flaminio con 5.300 €/mq per il nuovo o ristrutturato e in zone quali i Parioli e Salario-Trieste con 4.500 €/mq per le abitazioni usate o da ristrutturare.

La variazione dei prezzi a Roma è stata più marcata nel 2016 rispetto a Milano. La flessione ha toccato infatti un più consistente -2,4%. La zona Parioli, in particolare, ha segnato un -5% su base semestrale, seguita dal -3% di Prati, Salario-Trieste, Trastevere e Flaminio.

I tempi medi di vendita a Roma per le case di pregio variano da un minimo di 4 mesi nella zona Aventino a un massimo di 10 mesi nella zona Parioli. Il divario tra prezzo richiesto ed effettivo, invece, è generalmente non superiore al 15%, valore che è condiviso dalla maggior parte delle zone della Capitale.

Caratteristiche irrinunciabili degli immobili di pregio a Roma sono:

• vista panoramica
• terrazza al piano alto
• presenza di un box singolo o multiplo.

Gli acquirenti romani cercano queste peculiarità negli immobili di pregio, che considerano essenziali. L’assenza del box auto, in particolare, può escludere totalmente l’interesse nei confronti dell’abitazione.

Le previsioni del mercato immobiliare di lusso nel 2017

Nel primo semestre del 2017 all’insegna della crescita della domanda e del numero di compravendite. Stabili invece, secondo il rapporto, i prezzi nella finestra temporale che va da gennaio a giugno.

Dal rapporto emerge che il mercato immobiliare di pregio è un mercato con logiche particolari. Il lusso è inteso come la somma di caratteristiche contestualizzate: la zona centrale di pregio, ma anche il palazzo in cui è situato l’appartamento, il piano alto, l’esposizione, la sicurezza e la presenza di servizi di portineria e vigilanza, la presenza di terrazza e box auto. Sono tutte caratteristiche cercate da un acquirente sempre più esigente, visto l’importante investimento che deriva dall’acquisto di una casa di lusso.