RES Real Estate Service - Consigli e informazioni su come vendere o acquistare un'immobile

Da agente immobiliare a consulente,spesso i due termini si fondono, perché l’agente immobiliare può diventare il tuo consulente e viceversa.  La figura dell’agente immobiliare ha vissuto intensi ‘scossoni’ in tempi recenti e la ragione principale va ricercata nella grave  crisi   di   mercato  che si è verificata nel passato più recente.  La maggior parte degli agenti di base si è accontentata e ha proseguito il lavoro cercando di muoversi con modalità locali, tramite conoscenze e radicandosi con strumenti classici quali la stampa locale, i volantini e la scelta di affidarsi a portali di vendita nazionali che hanno un potere molto forte in rete.  Chi è il consulente immobiliare? Il consulente per sua natura consiglia e fa i tuoi interessi , quindi ti invita a ponderare molti aspetti che la pura professione di agente immobiliare non prevede. Nella realtà si tratta di: un’analisi profonda dell’immobile nella sezione tecnica , quindi docu...

Anche gli ultimi ritrovati della tecnologia possono rivelarsi fedeli alleati di un agente immobiliare. Del resto se le ricerche di informazioni e servizi sui dispositivi mobili hanno registrato negli ultimi anni un incremento esponenziale, è necessario che i professionisti del settore non si facciano cogliere impreparati e sfruttino le  nuove applicazioni per smartphone e tablet . Ecco di cosa stiamo parlando: Easymeasure  (Ios e Android) - è un'applicazione che ci aiuta a calcolare la distanza che ci separa dall'oggetto che inquadriamo con la fotocamera del nostro aparecchio. Una app molto utile per raccogliere informazioni circa le misure di una data abitazione (altezza, distanza, larghezza, area) Magicplan  (Ios e Android) - si tratta di un'applicazione che permette di elaborare in maniera automatica e in pochi minuti la planimetria di una casa semplicemente scattando una fotografia. Il tutto poi può essere inviato in formato pdf, jpg o dxf o pubblicato ...

Il mercato immobiliare di lusso consiste in una minore esposizione alla crisi generale, lo confermano i dati di questi ultimi 10 anni: il settore del lusso, a livello mondiale, ha avuto performance decisamente superiori alla media. Il mercato immobiliare romano al primo posto in Italia per  crescita di compravendite , con il 10,2 per cento in più, e al terzo posto per  prezzi al metro quadro , dopo Venezia e Milano. Gli attori principali di questo trend sono ovviamente italiani (92 per cento) mentre l‘8 per cento delle transazioni ha come acquirenti cittadini stranieri, in particolare del Nord Europa. A quanto pare inoltre oggi si vendono meglio le  case grandi : il maggior numero delle compravendite è per appartamenti di ampie dimensioni, che fanno registrare una domanda superiore, seppure di poco, a quella dei  monolocali . Le  piccole e medie abitazioni  insieme rappresentano comunque ancora il 54 per cento del mercato. Per chi ...

Il nostro codice civile, all'art. 1353, prevede che " Le parti possono subordinare l'efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto a un avvenimento futuro ed incerto". La condizione da apporre può essere sospensiva o risolutiva, in funzione dell'accordo delle parti in tal senso. La condizione risolutiva (da non confondersi con la clausola risolutiva espressa ex art. 1456 cod. civ.) determina l'efficacia del contratto fino all'avverarsi dell'evento risolutivo. Viceversa, la condizione sospensiva è quella da cui dipende l'efficacia del contratto: fintanto che non si verificherà l'evento previsto, la scrittura sarà improduttiva di effetti giuridici. Salvo casi particolari, di fronte a queste esigenze, manifestate dal promittente l'acquisto, è opportuno sottoporre il preliminare alla condizione sospensiva della  preventiva vendita della sua abitazione e/o all'ottenimento del mutuo. La condizione è sempr...

Ruolo e “peso” dell’agente Negli USA , l’agente, o  realtor , lavora specificamente per una delle parti. Quasi mai, infatti, lo stesso agente opera contemporaneamente per venditore ( seller ) ed acquirente ( buyer ) nella vendita di una proprieta’. Il venditore lavora con il  listing agent  e l’acquirente con il  buyer agent . Secondo la normativa americana, l’agente, pur rispettando il codice deontologico che gli impedisce di compiere comportamenti scorretti, fa gli interessi fondamentalmente di una delle parti. Piu’ del 95% delle transazioni avviene tramite agenti che sono una figura imprescendibile in una compravendita.  Licenze ed agenzie. Negli USA  esistono due licenze di real estate: il realtor che ha la licenza di  salesperson  presso lo stato in cui vive, ed il  broker , che normalmente e’ il proprietario dell’agenzia. Il realtor lavora presso di un broker, ma e’ essenzialmente autonomo e guadagna un’alta percentuale...

Un' asta giudiziaria  è una particolare attività processuale che si tiene presso l'ufficio aste giudiziarie dei  tribunali , e attraverso cui il  giudice  fallimentare responsabile dell'ufficio, a seguito di un'esecuzione immobiliare o di un  fallimento , dispone la vendita forzata di uno o più  beni mobili  o  immobili  di proprietà dell'esecutato o del fallito, al fine di ottenere una liquidità con la quale soddisfare, in tutto o in parte, i  creditori  intervenuti nel processo. Le vendite relative agli immobili soggetti a esecuzione immobiliare o procedure fallimentari e concorsuali sono effettuate dai magistrati del Tribunale, o per delega, dai notai (Legge 3 agosto 1998, n. 302). Tutti possono partecipare, anche senza avvocato, all'acquisto di immobili sottoposti a pignoramento o fallimento, con l'eccezione del debitore esecutato o fallito (art. 579 c.p.c.). Se l'offerente non vorrà o potrà partecipare fisicamen...

Il  pignoramento immobiliare  l' atto  con il quale ha inizio l' espropriazione forzata . È l'ingiunzione che l' ufficiale giudiziario  fa al debitore di astenersi da ogni atto diretto a sottrarre alla garanzia del  credito  i  beni  a esso assoggettati e i frutti di essi, con l'avvertimento che qualsiasi atto sarà invalido (art. 492 c.p.c.). È disciplinato dal Libro III del  codice di procedura civile italiano  (artt. da 491 a 497). In primo luogo, è necessaria la presenza di un titolo esecutivo  e di un atto di precetto . Il pignoramento può essere iniziato solo dopo la notifica di quest'ultimo atto e dopo il decorso del termine per l'adempimento spontaneo in esso indicato. Tale termine non può essere minore di dieci giorni. L'espropriazione immobiliare può prendere il via entro  massimo 90 dalla notifica del precetto .  Per provvedervi è necessario notificare al debitore   un atto di pignoramento ...