L’ACQUISTO DI UNA CASA:LE IMPOSTE

LE IMPOSTE DOVUTE QUANDO SI ACQUISTA DA UN PRIVATO 

Se il venditore è un privato, l’acquirente dovrà pagare:

• L’imposta di registro proporzionale del 2% (Prima Casa) e il  9% (Seconda Casa) sul valore catastale ovvero il valore che gli viene imputato il giorno della costruzione (VEDERE SU VISURA CATASTALE).

• L’imposta ipotecaria fissa di 50 euro.

• L’imposta catastale fissa di 50 euro. In ogni caso (acquisto da impresa o acquisto da privato), le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto.

Sia quando si compra da un’impresa in esenzione dall’Iva sia quando si compra da un privato, l’imposta di registro proporzionale non può comunque essere di importo inferiore a 1.000 euro. Tuttavia, l’importo effettivamente da versare potrebbe risultare inferiore per effetto dello scomputo dell’imposta proporzionale già versata sulla caparra quando è stato registrato il contratto preliminare. 

LE IMPOSTE DOVUTA QUANDO SI ACQUISTA DA UN'IMPRESA 

Se il venditore è un'impresaocostruttore, l’acquirente dovrà pagare:

• L’imposta di registro proporzionale in questo caso è l'IVA del 4% sul prezzo d'acquisto.

• L’imposta ipotecaria fissa di 200 euro.

• l’imposta di registro fissa di 200 euro

• L’imposta catastale fissa di 200 euro.

Anche in ogni caso le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto.

CATEGORIE CATASTALE RESIDENZIALI

Per usufruire delle agevolazioni “prima casa”, l’abitazione che si acquista deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali:

• A/2 (abitazioni di tipo civile)

• A/3 (abitazioni di tipo economico)

• A/4 (abitazioni di tipo popolare)

• A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare)

• A/6 (abitazioni di tipo rurale)

• A/7 (abitazioni in villini)

• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi)